Cum îți faci un site pentru imobiliare (agenție, agent, proprietăți) cu anunțuri și căutare
Ești agent imobiliar sau ai o agenție? Vrei să vinzi sau să închiriezi proprietăți online?
Și simți că pierzi clienți pentru că nu au unde să vadă anunțurile tale complete? Sau sună încontinuu să întrebe "mai aveți apartamente cu 2 camere în zonă X?", "cât costă?", "îmi trimiteți poze?"
Problema e simplă: cumpărătorii caută pe Google "apartamente de vânzare + orașul", "agenție imobiliară", "proprietăți" – și dacă nu ai un site unde să îți prezinți toate anunțurile, ei merg la altă agenție.
Hai să îți arăt exact ce ai nevoie și cât costă un site care atrage cumpărători.
1. Ce face o agenție imobiliară să aibă succes online?
Ai nevoie de 5 lucruri:
- ✅ Să fii găsit pe Google (când oamenii caută proprietăți în zona ta)
- ✅ Să ai toate anunțurile într-un singur loc, cu poze, preț, detalii
- ✅ Să permiți căutare după criterii (preț, camere, zonă, tip proprietate)
- ✅ Să permiți programări pentru vizionări online
- ✅ Să arăți profesionalism și seriozitate
Atât. Cumpărătorii vor să vadă rapid ce ai disponibil.
2. Ce funcționalități are nevoie o agenție imobiliară?
Iată structura unui site care atrage cumpărători:
📌 Pagina principală
- Numele agenției + logo
- Căutare rapidă (tip proprietate, camere, preț, zonă)
- Ultimele proprietăți adăugate
- Proprietăți recomandate / oferte speciale
- Buton vizibil de CONTACT
- Buton WhatsApp (pentru întrebări rapide)
- Adresa + hartă Google Maps
📌 Listă proprietăți / anunțuri
- Filtrare după: tip (vânzare/închiriere), preț, camere, suprafață, cartier
- Afișare grilă sau listă
- Fiecare anunț: poză principală, preț, adresă, camere, suprafață
- Buton "Vezi detalii"
📌 Pagină detaliu proprietate
- Galerie foto (minim 10-20 poze)
- Plan cadastral / schiță (dacă există)
- Descriere completă (camere, finisaje, facilități, vecinătăți)
- Caracteristici tehnice (an construcție, etaj, nr băi, balcon, parcare)
- Preț + informații despre comision
- Locație pe hartă
- Buton "Solicită vizionare" sau "Contactează agentul"
- Buton "Trimite prietenului" (share)
- Proprietăți similare (recomandări)
📌 Sistem căutare avansată
- Căutare după: preț (min-max), camere, suprafață, cartier, etaj, an construcție
- Căutare pe hartă (opțional, dar impresionant)
- Salvare căutări + alertă email când apare proprietate nouă
📌 Sistem programări vizionări
- Cumpărătorul completează: nume, telefon, email, proprietatea dorită
- Alege data și ora disponibilă (agentul setează disponibilitatea)
- Primește confirmare pe email + WhatsApp
- Agentul primește notificare instant
- Reminder automat cu 24h înainte
Beneficiu: Nu mai pierzi timp la telefon cu programări. Cumpărătorii își fac singuri programarea.
📌 Secțiune agenți / echipă
- Poza agentului
- Specializarea (zone, tipuri de proprietăți)
- Contact direct (telefon, email, WhatsApp)
- Anunțurile agentului (filtrare)
📌 Resurse pentru cumpărători
- Ghid cumpărare proprietate (pași, acte, costuri)
- Ghid obținere credit ipotecar
- Calculatoare: rată credit, taxe notariale, ROI
- Zonare oraș / cartiere (avantaje, prețuri medii)
Beneficiu: Poziționează agenția ca expert. Aduce trafic organic.
📌 Secțiune proprietari
- Formular "Evaluează-ți proprietatea gratuit"
- Formular "Vreau să vând/închiriez"
- Ghid pentru vânzători (cum pregătesc proprietatea, acte necesare)
- Estimare preț proprietate (bazat pe date din zonă)
Beneficiu: Atrage și proprietari care vor să vândă, nu doar cumpărători.
📌 Mărturii clienți
- Recenzii de la cumpărători și vânzători mulțumiți
- Construiește încrederea
3. Cât costă un site pentru imobiliare?
Prețuri reale, fără vrăjeli:
| Tip site | Preț aproximativ | Ce include |
|---|---|---|
| Site prezentare agenție | 150-250€ | Prezentare agenție, servicii, contact, câteva anunțuri statice |
| Cu anunțuri dinamice (sub 50 proprietăți) | 400-600€ | Tot de mai sus + admin anunțuri, căutare, filtre, pagină proprietate |
| Platformă completă (peste 50 proprietăți) | 800€+ | Anunțuri + căutare avansată + hartă + programări + alerte email + agenți multipli |
La toate astea se adaugă:
- Domeniu: ~75 lei / an
- Hosting + mentenanță: ~100 lei / an
Total lunar: mai puțin de 15 lei/lună după ce ai site-ul gata.
4. Cât timp durează să am site-ul gata?
- Site prezentare agenție: 5-7 zile lucrătoare
- Cu anunțuri dinamice: 2-3 săptămâni
- Platformă completă: 4-6 săptămâni
5. Ce am nevoie ca să încep?
Ca să primești o ofertă corectă, pregătește:
- Numele agenției – cum vrei să se numească
- Logo – dacă ai (dacă nu, se poate face ceva simplu)
- Anunțurile inițiale – proprietăți cu poze, preț, descriere, caracteristici
- Zonele în care activezi – cartiere / orașe
- Echipa de agenți – nume, poze, contact (dacă sunt mai mulți)
- Adresa biroului – să fie pe hartă
- Comisionul practicat – cât percepeți (ex: 2% + TVA)
Atât. Restul mă ocup eu.
6. Câți clienți aduce un site la agenție?
Depinde de oraș și concurență. Dar ca să îți faci o idee:
- O agenție bine poziționată pe Google poate avea 200-1000+ vizitatori/lună pe site
- Dintre ei, 5-10% completează un formular sau sună
- Înseamnă 10-100 de potențiali clienți noi/lună doar de pe site
La o tranzacție medie de 50.000-150.000€ și comision 2-3%, vorbim de 1000-4500€ comision per tranzacție.
Site-ul se plătește singur din primul client.
7. Greșeli frecvente la agenții imobiliare
📌 "Postez pe Facebook, nu am nevoie de site"
Facebook e bun pentru promovat. Dar când un cumpărător serios caută, vrea să vadă TOATE anunțurile tale, cu filtre, pe hartă, cu detalii complete. Facebook nu oferă asta.
📌 "Nu pun prețurile pe site, să sune să întrebe"
Cumpărătorii serioși compară. Dacă nu au prețurile vizibile, merg la altă agenție. Transparența câștigă.
📌 "Nu am nevoie de poze multe, oricum vine la vizionare"
Cumpărătorul vrea să vadă cât mai multe înainte să își bată capul cu o vizionare. Cu cât mai multe poze, cu atât mai multe cereri de vizionare.
📌 "Nu am nevoie de căutare avansată, sunt puține anunțuri"
Cumpărătorul vrea să filtreze rapid. Dacă nu poate, pleacă de pe site.
8. Servicii conexe care au nevoie de site
Aceleași principii funcționează pentru:
- 🏢 Agenție imobiliară
- 👤 Agent imobiliar independent
- 🏠 Platformă anunțuri proprietăți
- 🔑 Închirieri sezoniere / Airbnb management
- 📊 Evaluări proprietăți
- 🏗️ Vânzări terenuri / case noi
- 📈 Consultanță imobiliară
- 🏢 Birou notar specializat imobiliare
Toate au aceeași nevoie: să fie găsite când cumpărătorul caută.
9. Bonus: Cum să atragi proprietari care vor să vândă
Pe lângă cumpărători, site-ul tău trebuie să atragă și vânzători. Adaugă:
- Un formular vizibil "Evaluează-ți proprietatea gratuit"
- Un ghid "Cum îți vinzi proprietatea mai repede"
- Un calculator estimare preț (bazat pe date din zonă)
- Mărturii de la vânzători mulțumiți
- Oferte speciale pentru proprietari (ex: comision redus dacă aduci și cumpărător)
Cu cât ai mai multe anunțuri, cu atât mai mulți cumpărători vin pe site. Cu cât vin mai mulți cumpărători, cu atât mai mulți proprietari vor să posteze la tine. E un cerc virtuos.
10. Concluzie
Un site pentru agenția ta imobiliară nu e un moft. E o investiție care:
- ✅ Aduce cumpărători noi (care te caută pe Google)
- ✅ Atrage proprietari care vor să vândă
- ✅ Economisește timp (programări automate)
- ✅ Arată profesional (crește încrederea)
- ✅ Te diferențiază de concurență (majoritatea nu au site bun)
- ✅ Costă mai puțin decât crezi (începi de la 150€)
Majoritatea agențiilor imobiliare din România nu au site sau au unul făcut prost. Asta înseamnă că tu ai o oportunitate imensă să ieși în față.
În 3-4 săptămâni poți avea site-ul gata și primele anunțuri online.
🏠 Vrei site pentru agenția ta imobiliară?
Discutăm ce ai nevoie, îți fac o ofertă clară și în maxim 4 săptămâni ai site-ul gata să atragă cumpărători și vânzători.
🏢 Începem de la 150€ pentru site prezentare, 400€ cu anunțuri dinamice.